ayx买球:来了！市区一线宗地块位于……

  居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年、商业服务业—商业（旅馆）40年

  主要规划指标：1.0＜容积率＜3.0，建筑密度＜35%，绿地率＞30%，建筑高度＜60米

  教育配套：丰2025-16号地块西北侧约400米已建设有泉州市丰泽区见龙亭实验小学，北侧约800米已建设有泉州市培元中学北峰校区，关于学区划分事宜,需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度泉州市和丰泽区的招生政策为准。

  限价：丰2025-16号地块不设住宅最高销售限价,由竞得企业依据市场情况自主定价，该项目商品房上市销售时,应执行国家及地方房地产有关政策，接受相关主管部门的指导和监督。

  其他：丰2025-16号地块酒店应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。

  滨江一带是目前北峰城市化进程较快的区域，2013万科进驻北峰开发泉州万科城、改造老糖厂部分建筑、代建学校、打造潘山生态公园、代建江滨公园等；2020年山水秋鸣入市。

  该地块位于江滨北路旁、黄龙大桥桥头堡位置，坐拥临江第一层面，享有绝佳的一线江景资源，且周边区域氛围较为浓厚，与鲤城江南新区一桥之隔，地段价值属性大，还是需要我们来关注的。

  主要规划指标：容积率＜2.0，建筑密度＜40%，绿地率＞20%，建筑高度＜60米

  其他：丰2024-7号地块商业及商务建筑应整体经营，不可分割销售、不可分割转让

  主要规划指标：容积率＜1.5，建筑密度＜50%，绿地率＞20%，建筑高度＜24米

  其他：丰2025-33号地块主要建设内容为酒店计容建筑面积16000平方米，其余为零售商业。该地块酒店建筑、零售商业建筑不可分割销售、不可分割转让。

  土拍公告 ▼ 泉州市自然资源和规划局关于 丰2024-7号等3宗地块国有建设用地使用权出让公告 （泉自然资告字〔2025〕18号） 经泉州市人民政府批准，我局决定拍卖出让泉州市中心市区统管区3宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、宗地概况及有关要求 （一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求 （二）有关要求说明 1.丰2025-16号地块竞买申请人须具有房地产开发资质。 2.丰2025-16号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站等设施[具体规划要求详见《泉州市自然资源和规划局关于下达2024-27号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2025〕143号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。 3.丰2025-16号地块酒店应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。 4.丰2024-7号地块商业及商务建筑应整体经营，不可分割销售、不可分割转让。 5.丰2025-33号地块主要建设内容为酒店计容建筑面积16000平方米，其余为零售商业。该地块酒店建筑、零售商业建筑不可分割销售、不可分割转让。 6.丰2025-16号地块西北侧约400米已建设有泉州市丰泽区见龙亭实验小学，北侧约800米已建设有泉州市培元中学北峰校区。关于学区划分事宜，需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度泉州市和丰泽区的招生政策为准。 7.丰2025-16号地块不设住宅最高销售限价，由竞得企业依据市场情况自主定价，该项目商品房上市销售时，应执行国家及地方房地产有关政策，接受相关主管部门的指导和监督。 8.丰2025-16号地块的可销售房源应全部按程序办理预（现）售手续并向社会销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定群体垄断房源、办理自有产权等方式逃避销售，否则住建部门不予办理合同网签备案，产权登记部门不予办理产权。 9.丰2025-16号地块竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资产金额来源未通过审核检查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。 10.按照《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市2023年促进房地产市场平稳健康发展工作方案的通知》（泉政办〔2023〕11号）要求，丰2025-16号地块充电桩车位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城乡建设局等4部门关于规范居住小区电动汽车充电设施建设管理的通知》（泉建规〔2023〕3号）要求，严格落实新建居住小区固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，预留安装条件时需将管线（含低压电缆、电缆分支箱、计量表箱）和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需求。根据《泉州市人民政府办公室关于印发泉州市电瓶车安全风险隐患全链条整治行动实施方案的通知》（泉政办〔2024〕17号）要求，严格新建居住项目规划审批管理，将电瓶车停放充电设施纳入项目配套。 11.按照《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推进新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，丰2025-16号地块的装配式建筑应占新建建筑面积40%以上。 12.按照《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，丰2025-16号地块的建筑单体质量发展要求达到泉州市优质工程及以上。 13.按照《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品房及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，丰2025-16号地块开发建设应符合《新建商品房建设品质提升事项》。 二、竞买人资格 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、全国法院失信被执行人（包括自然人、法人或其他组织）以及法律和法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。同一企业以及它控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。商业地块竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金，同时提交竞买保证金属于自有资金，不属于银行贷款、股东借款、民间借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。 三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价。 四、报名与实地踏勘 （一）拍卖地块的有关文件，可于2025年11月10日至2025年11月26日（工作日）到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室购买索取，电线时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他有关要求材料等，到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室办理报名手续。电话。交纳竞买保证金的截止时间为2025年11月26日17时前（以泉州市产权交易中心有限公司收到款项的时间为准）。 经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，泉州市产权交易中心有限公司将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。 （三）拍卖地块踏勘时间为2025年11月13日至11月14日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电线。 五、拍卖时间与地点 拍卖时间：2025年11月27日9：00。 拍卖地点：泉州市政务服务中心（东海大厦）A幢442室（地址：泉州市丰泽区海星街100号）。 六、付款方式及期限 上述地块竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款。丰2025-16号地块竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款，余款自竞得之日起3个月内交清。丰2024-7号地块、丰2025-33号地块余款自竞得之日起1个月内交清。 竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催缴后仍未支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。 七、竞买人竞得土地后，拟成立新公司做开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同改变协议》。 八、开工、竣工时间 上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。 竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。 竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款1‰的违约金。 竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关法律法规执行。 九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体实际的要求，详见本次拍卖文件。 十、需要注意的几点 竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向泉州市产权交易中心有限公司、我局自然资源利用管理科咨询，咨询电话、，传真，网址：。 十一、我局对本《公告》有解释权。 泉州市自然资源和规划局 2025年11月7日 上下更多 贰 石狮 1幅安商房地块+1幅商住地块+2幅商业地块 ▼

  土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商业用地-批发零售用地（店铺、商场），其中商业建筑面积比例应不大于10%

  教育配套：2025S-12号住宅用地位于宝盖镇前坑村，项目住宅建成交付使用后，适龄儿童符合当年度我市小学招生入学条件的，可按批依序纳入石狮市第七实验小学教育集团招生范围。

  其他：建设内容为安置型商品房（即定向定价商品房）。该地块建成后，定向定价商品房面积由宝盖镇政府全部代购，定向定价商品房代购价为5000元/平方米（含税费综合单价、人民币，下同），地下室非人防车位不代购，由竞得人自行对外销售。代购计容建筑面积约76089平方米，代购价为每平方米5000元，合计房屋代购金额约38044.5万元（按最终代购建筑面积结算）。

  土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商业用地-批发零售用地（店铺、商场），其中商业建筑面积比例应不大于10%

  其他：宗地纳入“立体生态住宅”试点项目，竞得人必须按市自然资源局、住房和城乡建设局、城市管理局《关于印发推行“立体生态住宅”试点项目建设实施方案》（狮自然资〔2023〕131号）要求进行规划建设管理。

  教育配套：2025S-13号住宅用地位于宝盖镇前坑村，项目住宅建成交付使用后，适龄儿童符合当年度我市小学招生入学条件的，可按批依序纳入石狮市第七实验小学教育集团、石狮一中宝盖校区招生范围。

  石狮前坑片区地处市中心繁华核心，毗邻320亩龟湖公园，坐拥生态景观优势，紧邻科创新区，发展的潜在能力无限。教育配套强劲，在建第七实验小学二校区，名校资源环伺；商业配套完善，泰禾、德辉两大商圈举步可达，片区内规划商业用地助力区域繁华升级，打造宜居宜业高品质生活圈。

  土地用途：不可分割商业用地（其中餐饮73%、零售商业15%、旅馆12%）

  其他：竞买人必须同时报名申请竞买2025S-22号和2025S-23号两宗地块，不接受单独竞买其中任意一宗，拍卖时应对两宗地块同时出价，最终由总出价最高者一并竞得两宗地块的国有建设用地使用权。2025S-22号宗地竞得人还需按施工设计图纸无偿建设观音山片区配套地下管网工程，配套地下管网工程与商业主体项目同步设计、同步开工、同步验收，建成验收后无偿移交给市政管理部门。

  土地用途：不可分割商业用地（其中餐饮约35%、零售商业约25%、旅馆约40%）

  其他：竞买人必须同时报名申请竞买2025S-22号和2025S-23号两宗地块，不接受单独竞买其中任意一宗，拍卖时应对两宗地块同时出价，最终由总出价最高者一并竞得两宗地块的国有建设用地使用权。2025S-22号宗地竞得人还需按施工设计图纸无偿建设观音山片区配套地下管网工程，配套地下管网工程与商业主体项目同步设计、同步开工、同步验收，建成验收后无偿移交给市政管理部门。

  观音山商业地块作为片区核心引擎，以高端酒店集群、文旅商业综合体为定位，打造城市新地标。坐拥黄金海岸、永宁古城等顶级旅游资源，独占观海听涛、旭日东升的自然景观优势。石狮文旅集团重点开发游客中心及餐饮文化街区，未来将成为文旅流量爆点，填补高端酒店市场空白，激活城市可持续发展新动能。